3717-3719 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 153,3 m² · constr. 1925 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 159 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506419329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068506419329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 973 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 939 $ Poids 63 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 478 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 543 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 441 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 296 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 441 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 135 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 961 $ Poids 53 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 849 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 229 241 $ Poids 52 % |
| 10 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 196 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 784 $ Poids 52 % |
| 11 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 127 $ Poids 51 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 780 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 161 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.