2012-2014 Rue DE FRONTENAC · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 141,7 m² · constr. 1961 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 242 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506419335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45162
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
94068506419335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 269 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 508 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 447 $ Poids 72 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 457 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 833 $ Poids 68 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 372 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 984 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 366 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 426 415 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 217 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 495 $ Poids 61 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 828 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 148 $ Poids 59 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 109 $ Poids 56 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 620 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 455 877 $ Poids 51 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +14 542 $ | 221 993 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.