3705 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506419858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
94068506419858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 331 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 311 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 328 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 532 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 347 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 593 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 324 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 863 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 359 525 $ Poids 72 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 560 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 191 $ Poids 72 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 585 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 228 $ Poids 70 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 638 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 386 631 $ Poids 68 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 487 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 379 606 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.