3656 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 116,7 m² · constr. 1955 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506421258400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45170
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94068506421258400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 79 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 356 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 537 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 344 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 320 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 693 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 338 425 $ Poids 68 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 897 $ Poids 63 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 824 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 255 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 349 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 986 $ Poids 61 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 343 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 408 302 $ Poids 61 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 949 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 508 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 325 577 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.