3652 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506421428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068506421428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 87 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 528 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 535 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 359 508 $ Poids 82 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 549 $ Poids 79 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 704 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 841 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 377 781 $ Poids 59 % |
| 10 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +35 293 $ | 427 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 513 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 830 $ Poids 56 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 950 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge −31 302 $ | 539 313 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.