2149-2151 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Maison mobile · 1 596 $/m² · 208,1 m² · constr. 1957 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ -20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422168200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
94068506422168200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 223 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 188 478 $ Poids 79 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 332 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 444 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 155 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 538 $ Poids 35 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 521 $ Poids 32 % |
| 6 | 2149-2151, rue Montfort, Saguenay 2024-07-09 · 0 m · Vendu 165 000 $ (793 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 156 $ Poids 32 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 425 900 $ Poids 31 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 490 426 $ Poids 30 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 310 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 084 $ Poids 29 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 494 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 615 816 $ Poids 25 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 998 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 178 443 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.