3651 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 78,4 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068506422471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 525 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 391 883 $ Poids 83 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 286 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −19 452 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 440 277 $ Poids 72 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 560 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 891 $ Poids 66 % |
| 4 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 330 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 296 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 278 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 255 $ Poids 63 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 563 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 477 $ Poids 62 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 206 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 544 $ Poids 51 % |
| 8 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 176 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 066 $ Poids 51 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 649 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 379 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 947 $ Poids 45 % |
| 11 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 330 139 $ Poids 40 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 188 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 298 474 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.