3647 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068506422690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 281 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 561 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 430 $ Poids 72 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 308 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 485 370 $ Poids 70 % |
| 8 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 319 745 $ Poids 69 % |
| 9 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 433 314 $ Poids 68 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 325 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 488 $ Poids 68 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 195 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 916 $ Poids 67 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 210 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 319 876 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.