3653 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 130,4 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068506422759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 202 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 622 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 539 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 535 $ Poids 74 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 423 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 360 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 336 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 300 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 068 $ Poids 64 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 912 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 339 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 246 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 280 817 $ Poids 61 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 579 $ Poids 57 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 862 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 265 998 $ Poids 56 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 785 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 394 405 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.