3646 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 163 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45183
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
94068506422836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 227 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 528 $ Poids 85 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 297 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 470 781 $ Poids 84 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 464 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 374 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 204 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +17 615 $ | 308 966 $ Poids 69 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 273 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 786 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 263 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 189 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 309 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 941 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.