3639 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
284 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 62,8 m² · constr. 1972 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 143 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45185
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
94068506422970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 329 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 263 085 $ Poids 88 % |
| 2 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 221 m · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 340 611 $ Poids 49 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 474 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 331 543 $ Poids 49 % |
| 4 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 276 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 323 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 010 $ Poids 40 % |
| 6 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 538 $ Poids 39 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 100 $ Poids 35 % |
| 8 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 534 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 541 $ Poids 18 % |
| 9 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 244 027 $ Poids 16 % |
| 10 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 699 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.