3642 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 140,9 m² · constr. 1978 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
94068506422985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 582 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 180 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 807 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 809 $ Poids 70 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 757 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 166 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 267 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 356 $ Poids 57 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 435 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 411 316 $ Poids 53 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 390 371 $ Poids 51 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 950 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 368 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 395 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.