2139 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 141 m² · constr. 1959 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506423316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45188
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
94068506423316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 468 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 301 280 $ Poids 90 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 249 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 399 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 748 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 421 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 640 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 226 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 252 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 358 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 709 $ Poids 58 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 422 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 625 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 386 262 $ Poids 53 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 856 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 362 708 $ Poids 52 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 526 $ Poids 52 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 360 584 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.