2125-2127 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 162 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506423378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45189
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068506423378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 228 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 416 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 770 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 902 $ Poids 50 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 302 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 158 $ Poids 49 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 252 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 281 271 $ Poids 47 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 758 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 472 962 $ Poids 41 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 921 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 168 710 $ Poids 41 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 243 $ Poids 39 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 630 $ Poids 39 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 360 $ Poids 37 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 994 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 494 $ Poids 36 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 315 $ Poids 34 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 462 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.