3661-3663 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 168 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506423450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45190
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068506423450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 349 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 443 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 358 519 $ Poids 82 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 334 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 487 $ Poids 72 % |
| 7 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 404 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 423 685 $ Poids 67 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 913 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 397 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 120 $ Poids 63 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 196 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 373 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 439 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 398 488 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.