3657 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 101,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506423600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
94068506423600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 314 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 319 788 $ Poids 78 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 230 810 $ Poids 77 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 882 $ Poids 74 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 187 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 555 $ Poids 69 % |
| 7 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 247 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 216 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 289 457 $ Poids 68 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 443 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −20 271 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 321 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 339 312 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.