3661-3663 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 129,3 m² · constr. 1967 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506423628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45193
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068506423628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 284 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 542 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 381 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 382 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 357 132 $ Poids 74 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 480 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 301 054 $ Poids 74 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 823 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 353 986 $ Poids 69 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 341 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 487 $ Poids 69 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 648 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 189 $ Poids 66 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 430 $ Poids 62 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 852 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 747 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 864 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.