2082-2084 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506425134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45201
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068506425134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 201 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 346 984 $ Poids 94 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 436 $ Poids 84 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 379 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 355 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 394 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 331 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 276 315 $ Poids 77 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 763 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +27 863 $ | 394 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 769 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 358 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 652 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 271 875 $ Poids 64 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 35 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 192 $ Poids 64 % |
| 12 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 374 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.