2070 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 153 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506426334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45206
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068506426334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 226 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 306 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 924 $ Poids 92 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 225 521 $ Poids 90 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 158 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 241 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 159 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 002 $ Poids 80 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 91 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 354 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 673 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 318 543 $ Poids 75 % |
| 8 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 372 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 455 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 111 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 172 $ Poids 72 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 111 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 251 123 $ Poids 68 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 741 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 251 354 $ Poids 67 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 373 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 282 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.