3664 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 143,6 m² · constr. 1963 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506426361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45207
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068506426361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 402 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 309 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 371 $ Poids 71 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 830 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 433 139 $ Poids 70 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 502 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 410 574 $ Poids 68 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 534 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 478 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 259 178 $ Poids 59 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 808 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 947 $ Poids 58 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 607 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 372 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 817 $ Poids 53 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 929 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 394 $ Poids 53 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 498 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 360 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 396 774 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.