3659-3663 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 226,9 m² · constr. 1953 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 278 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506426365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
94068506426365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 529 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 192 574 $ Poids 70 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 97 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 455 840 $ Poids 47 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 769 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 388 $ Poids 44 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 712 290 $ Poids 43 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 695 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 477 263 $ Poids 35 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 407 $ Poids 33 % |
| 7 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 345 $ Poids 32 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +56 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 388 $ Poids 27 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 418 $ Poids 25 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 645 144 $ Poids 21 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 149 $ Poids 20 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +45 456 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 455 143 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.