2067-2069 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 252,7 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 240 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506426791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
94068506426791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 512 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +2 606 $ | 207 305 $ Poids 52 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 746 737 $ Poids 52 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 638 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 509 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 928 $ Poids 31 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 815 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 395 $ Poids 30 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 465 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 375 316 $ Poids 28 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 731 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 888 $ Poids 11 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +72 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 143 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.