2063 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 180 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506426833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068506426833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 316 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 353 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 330 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 658 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +13 003 $ | 392 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 582 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 333 225 $ Poids 78 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 275 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 415 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 446 $ Poids 77 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 523 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 367 687 $ Poids 74 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 423 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 963 $ Poids 73 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 581 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 952 $ Poids 67 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 667 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 476 $ Poids 66 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.