3649 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
554 500 $
Autre · 1 085 $/m² · 511 m² · constr. 1988 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 302 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506427142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
94068506427142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 390 $ Poids 29 % |
| 2 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −119 414 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 315 853 $ Poids 27 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 521 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 159 $ Poids 22 % |
| 4 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 634 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 840 567 $ Poids 13 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +27 735 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 607 $ Poids 13 % |
| 6 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 639 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +88 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 127 $ Poids 13 % |
| 7 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 385 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 874 877 $ Poids 11 % |
| 8 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 253 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +144 348 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 791 153 $ Poids 11 % |
| 9 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 171 375 $ Poids 9 % |
| 10 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 191 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 8 % |
| 11 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 170 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +203 400 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 126 297 $ Poids 6 % |
| 12 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 940 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 671 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.