3652 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 172,8 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 160 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506427189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
94068506427189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 366 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 089 $ Poids 65 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 328 067 $ Poids 58 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 220 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 405 091 $ Poids 57 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 607 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 164 007 $ Poids 57 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 650 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 272 293 $ Poids 50 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 896 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 869 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 56 931 $ Poids 34 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 307 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.