3662-3664 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 101,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 146 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506427230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068506427230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 333 456 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 370 $ Poids 84 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 619 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 345 357 $ Poids 80 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 124 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 261 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 379 015 $ Poids 71 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 46 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 382 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 318 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 223 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 393 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 342 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 339 301 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.