2060 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 126,1 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506427460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068506427460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 356 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 525 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 334 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 585 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 371 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 354 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 692 $ Poids 80 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 754 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 921 $ Poids 77 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 419 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 115 $ Poids 68 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 634 $ Poids 67 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 653 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 394 213 $ Poids 65 % |
| 10 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 558 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 466 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.