3645 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
337 500 $
Autre · constr. 1975 · terrain 2 180,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,1 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506428371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94068506428371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 105 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 253 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 184 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 354 250 $ Poids 68 % |
| 3 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 145 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 154 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 285 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 2021-2023, rue St-Henri, Saguenay 2026-05-19 · 274 m · Vendu 253 500 $ (1 692 $/m²) 149,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 282 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 331 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 344 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 3683-3687, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-07 · 249 m · Vendu 319 000 $ (2 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 851 $ Poids 65 % |
| 11 | 3741-3743, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-10 · 353 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 65 % |
| 12 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 316 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 712 327 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.