3648 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 81,4 m² · constr. 1941 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 80 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506428717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45225
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
94068506428717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 120 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 205 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 492 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 749 $ Poids 74 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 579 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −13 493 $ | 394 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 378 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 190 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 189 043 $ Poids 71 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 733 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 167 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 514 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 219 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 945 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 331 254 $ Poids 59 % |
| 11 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 210 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 654 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 311 004 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.