3642-3644 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 107 m² · constr. 1942 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 101 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506428867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
94068506428867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 210 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 302 718 $ Poids 87 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 341 790 $ Poids 84 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 091 $ Poids 84 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 426 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 308 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 287 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 324 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 358 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 293 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 791 $ Poids 70 % |
| 10 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 378 189 $ Poids 69 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 242 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 950 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 355 159 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.