3695 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 126,7 m² · constr. 1925 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 152 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506429137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45230
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068506429137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 352 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 297 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 291 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 562 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 554 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 323 408 $ Poids 75 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 566 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 405 967 $ Poids 73 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 855 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 597 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 421 339 $ Poids 69 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 273 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 954 $ Poids 68 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 541 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 233 988 $ Poids 68 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 248 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 609 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 365 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.