3650 Rue SENNEVILLE · Saguenay
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 110,2 m² · constr. 1943 · terrain 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 108 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506429803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
94068506429803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 546 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 349 007 $ Poids 87 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 478 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 314 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 491 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 293 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 161 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 227 516 $ Poids 85 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 296 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 758 $ Poids 81 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 318 $ Poids 79 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 330 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 397 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 135 689 $ Poids 69 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 775 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 384 975 $ Poids 69 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 817 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 247 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.