3673-3675 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 238,2 m² · constr. 1954 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506429812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45240
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
94068506429812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 987 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 727 377 $ Poids 59 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 815 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −869 $ | 197 992 $ Poids 53 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 475 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 713 $ Poids 46 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 178 $ Poids 40 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 361 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 469 177 $ Poids 35 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 958 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 488 827 $ Poids 34 % |
| 7 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 709 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 415 $ Poids 28 % |
| 8 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +60 632 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 763 $ Poids 27 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +51 155 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 810 $ Poids 21 % |
| 10 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 312 619 $ Poids 20 % |
| 11 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 688 $ Poids 19 % |
| 12 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +74 102 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 773 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.