2016 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 176,8 m² · constr. 1956 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506429953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45243
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068506429953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 236 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 391 973 $ Poids 67 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 330 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 411 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 615 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 165 643 $ Poids 55 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 556 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 333 653 $ Poids 49 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 890 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 070 $ Poids 47 % |
| 6 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 337 878 $ Poids 44 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 795 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 276 626 $ Poids 43 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 126 $ Poids 42 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 652 $ Poids 40 % |
| 10 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 790 $ Poids 39 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 634 $ Poids 37 % |
| 12 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 515 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.