3638 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 148 m² · constr. 1977 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506431126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45245
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068506431126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 654 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 829 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 139 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 298 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 140 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 830 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 124 $ Poids 53 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 266 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 935 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 616 $ Poids 41 % |
| 11 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 481 $ Poids 41 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −28 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.