3634 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 148 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506431306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068506431306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 349 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 518 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 318 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 600 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 245 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 382 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 463 221 $ Poids 71 % |
| 7 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 850 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 924 $ Poids 71 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 229 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 167 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 245 $ Poids 70 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 376 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 284 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 288 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 569 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 360 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.