3638 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506432175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
94068506432175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 372 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 432 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 354 015 $ Poids 89 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 191 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 386 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 751 $ Poids 85 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 371 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 684 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 175 $ Poids 70 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 911 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 419 197 $ Poids 67 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 377 097 $ Poids 65 % |
| 9 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 317 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 448 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 952 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 252 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −26 085 $ | 529 467 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.