3637-3639 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 136,9 m² · constr. 1964 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 183 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506432198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45257
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068506432198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 219 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 402 609 $ Poids 86 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 304 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 657 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 253 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 831 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 425 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 755 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 259 $ Poids 63 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 396 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 388 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 404 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 362 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 916 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 363 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 205 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 255 158 $ Poids 54 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 116 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.