3632-3634 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 126,3 m² · constr. 1977 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506432384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068506432384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 205 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 546 $ Poids 98 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 413 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 701 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 368 $ Poids 79 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 766 $ Poids 79 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 230 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 593 $ Poids 68 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 954 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 350 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 621 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 821 $ Poids 62 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 794 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 794 $ Poids 58 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 930 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 752 $ Poids 57 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 903 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 439 128 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.