3651 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506433078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068506433078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 348 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 351 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 359 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 327 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 663 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 815 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 389 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 320 $ Poids 72 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 415 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 290 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 365 710 $ Poids 65 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 905 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 355 288 $ Poids 63 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 988 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.