3630 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 85,8 m² · constr. 1952 · terrain 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506433304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
94068506433304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 424 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 223 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 331 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 425 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 155 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 662 $ Poids 85 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 056 $ Poids 78 % |
| 5 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 508 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 350 094 $ Poids 67 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 386 359 $ Poids 66 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 401 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 530 $ Poids 63 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 285 178 $ Poids 62 % |
| 9 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 471 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 203 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 251 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 263 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 139 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 288 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 527 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.