3626 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506433453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068506433453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 702 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 234 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 427 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 250 900 $ Poids 77 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 164 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 325 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 216 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 350 $ Poids 70 % |
| 8 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 148 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 957 $ Poids 70 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 347 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 471 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 410 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 367 810 $ Poids 68 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 216 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 254 180 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.