3616-3618 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 176,9 m² · constr. 1958 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 182 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506433792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45275
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068506433792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 284 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 415 020 $ Poids 61 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 271 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 279 124 $ Poids 55 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 848 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 395 626 $ Poids 50 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 617 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 336 706 $ Poids 47 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 892 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 468 890 $ Poids 45 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 516 $ Poids 45 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 055 $ Poids 43 % |
| 8 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 274 $ Poids 42 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 165 684 $ Poids 39 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 110 $ Poids 38 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 787 $ Poids 34 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 206 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.