3644 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
642 700 $
Autre · 211 $/m² · 3 045,1 m² · constr. 1956 · terrain 8 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 045,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 507,2 m²
Frontage
275,9 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 702 600 $
Rôle antérieur 4 468 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506434253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45279
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 100 $
Valeur bâtiment
4 855 500 $
Rôle antérieur
4 468 700 $
ID provincial
94068506434253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-11-10 · 346 m · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 56 % |
| 2 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 787 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 50 % |
| 3 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 867 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 3480, rue du Muguet, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 36 % |
| 6 | 3482, rue du Muguet, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 32 % |
| 8 | 3365, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 31 % |
| 9 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 28 % |
| 10 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 27 % |
| 11 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 26 % |
| 12 | 3479, rue du Muguet, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.