3652 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 107 m² · constr. 1952 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 134 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506435329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45281
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
94068506435329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 124 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 318 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 264 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 324 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 280 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 912 $ Poids 86 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 446 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 233 737 $ Poids 84 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 641 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −9 287 $ | 360 365 $ Poids 81 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 330 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 791 $ Poids 68 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 764 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 911 $ Poids 66 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 952 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 355 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 470 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 343 620 $ Poids 64 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 608 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 308 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.