3648 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 119,8 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506435469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45283
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
94068506435469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 249 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 357 025 $ Poids 93 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 264 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 333 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 503 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 370 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 487 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 985 $ Poids 86 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 610 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 337 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 632 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 396 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 525 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 277 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 574 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 389 126 $ Poids 66 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 113 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 168 $ Poids 64 % |
| 11 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 842 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 437 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.