3631 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506435664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45285
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068506435664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 229 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 234 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 410 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 443 363 $ Poids 84 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 427 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 300 $ Poids 83 % |
| 5 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 255 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 346 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 336 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 212 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 619 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 365 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 60 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 299 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 788 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 529 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 402 988 $ Poids 61 % |
| 11 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 839 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 518 $ Poids 60 % |
| 12 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 501 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 220 638 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.