3658-3660 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 133 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45291
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
94068506436000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 445 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 228 530 $ Poids 89 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 164 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 117 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 164 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 358 779 $ Poids 75 % |
| 7 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 393 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 460 348 $ Poids 74 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 689 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 89 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 89 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 250 857 $ Poids 68 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 385 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 286 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 374 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 286 302 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.