3653-3655 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45293
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068506436153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 286 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 348 129 $ Poids 94 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 632 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 386 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 575 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 329 481 $ Poids 80 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 162 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 589 $ Poids 78 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 443 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 271 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 532 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 361 410 $ Poids 75 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 249 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 561 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 380 178 $ Poids 68 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 353 263 $ Poids 65 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 363 547 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.