3647 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068506436383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
318 050 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 359 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 278 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 335 043 $ Poids 94 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 617 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 398 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 577 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 333 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 551 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 279 056 $ Poids 77 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 466 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 533 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 373 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 414 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 179 $ Poids 73 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 551 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 391 345 $ Poids 68 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 512 $ Poids 66 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 193 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.